IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *Michaela Schroll Immobilien* Real Estate Kitzbuehel Austria -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Aurach bei Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Anwesen, Bauernhaus (estate, farm)
Lage Site	Rand- und Grünlage	Schlafzimmer Bedrooms	6
Grundstück/m² Lot size	760	Wohn/Nutzfl./m² Living space	200
Objekt-ID Object-ID	0322	Preis in € Price	2.400.000
Beschreibung Description Treten Sie ein und genießen Sie die einzigartige Atmosphäre, die Ihnen dieses traumhafte Bergknappenhaus bietet! Dieses Jahrhunderte alte Liebhaber-Objekt wurde an seinem heutigen Standort original aufgebaut und erweitert. Alle Annehmlichkeiten heutiger Bauweise treffen in diesem besonderen Objekt harmonisch auf einen unvergleichlichen, originalen Tiroler Stil. Die Gestaltung dieser Räumlichkeiten, auch in den Schlafräumen, zeigt auch im Detail den Charme und das wunderbare Ambiente eines ehrwürdigen Bauernhauses. Der große, offene Wohnraum heißt Sie herzlich willkommen und Sie genießen gemütliche Stunden in einem traditionsreichen Tiroler Zuhause. Die offene Küche und der anschließende Essbereich laden zu netten Abenden in gemütlichen Runden ein. Befindet man sich auf einem der gemütlichen Sofas im Wohnbereich gleich anschließend, so genießt man den Blick auf die umliegenden Berge. Sechs hübsche Schlafzimmer mit zum Großteil alten Holzvertäfelungen und drei Bäder bieten ausreichend Platz für Familie, sowie auf der Galerie zusätzlichen Raum. Am Grundstück befinden sich ein kleines Zuhäusl samt "Partyraum" und Abstellmöglichkeit, sowie ein Nebengebäude als Stauraum. Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage - wir freuen uns auf Sie! Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 664 522 4888 schroll.immo@aon.at **English Come in and enjoy the unique atmosphere that is offered to you by this dreamlike qualified miners house!** This century-old connoisseurs estate was erected in his actual location originally and enlarged. All advantages of state-of-the-art building meet the uncomparable, tyrolean style harmonically in this house. The configuration of the rooms, also in the bedrooms, show in detail the charme and the wonderful ambience of a hoar farmhouse. The spacious, open living room gives you a warm welcome and you enjoy cosy hours in a traditionell tyrolean home. The open kitchen and the connected eating area invite to nice evenings with friends and relatives. Sitting on one of the comfortable couches in the living area you have a wonderful view over the mountain scenery. Six pretty bedrooms with mainly old wooden panellings and three bathrooms offer enough space for family, and on the gallery there is additional room. On the piece of land there is a small side house with party room and storeroom, as well as another side building as additional storeroom. We are pleased to give you further information on request - and looking forward to talking to you! Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 664 522 4888 schroll.immo@aon.at
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real-Estate in Kitzbuehel Austria Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Sollte eine Zweitwohnsitz-Widmung (zu Ferien- und Erholungszwecken) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung und soll diese Liegenschaft entsprechend als Hauptwohnsitz/Lebensmittelpunkt genutzt werden. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieauseises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartner/n unterzeichnet wurden. Im übrigen gelten die Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung in der aktuellen Fassung. Bitte beachten Sie die nachstehenden Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, max.6% zzgl.Ust; 3,5 % Grunderwerbssteuer; Vertragserrichtung;1 % Eintragungsgebühr. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Im Falle der Zuwiderhandlung haften Sie - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +43 5356 65900 oder via email schroll.immo@aon.at ! Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Österr. Immobilienmaklerverordnung http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130

Originales Bergknappenhaus im Stil eines Tiroler Bauernhauses in Aurach !